Zwyczajowo podatek płaci kupujący (umowa kupna – sprzedaży) ale urząd nie precyzuje jednoznacznie, kto ma go uiścić, bo najważniejsze dla urzędu jest, że podatek jest zapłacony, a już mniej, kto dokonał wpłaty. Jeśli opłata nie zostanie uregulowana urząd może wrócić się zarówno do jednej jak i drugiej strony o jego zapłacenie. Kwota podatku zależy proporcjonalnie od ceny nieruchomości, opłatę uiszczamy w chwili zawarcia umowy. Dodatkowo potrzebna jest umowa sprzedaży – tzw. PCC 1 (między jakimi stronami jest umowa, jaki jest podatek). Dobrze wiedzieć, że nad wszelkimi naszymi operacjami związanymi z nieruchomością czuwa urząd skarbowy. Urząd może oszacować, że nasza nieruchomość warta jest więcej, niż faktycznie wskazuje umowa, toteż po własnej wycenie, będziemy zobowiązani dopłacić różnicę, między tym, co już zapłaciliśmy, a tym, co wycenił urząd.

Sprawy spadkowe

Od każdego spadku oraz także darowizny płaci się podatek. Zależy on jednak od stopnia pokrewieństwa w przypadku pierwszego typu. Im bliżej jesteśmy spokrewnieni z daną osobą, tym podatek jest niższy, oprócz tego wartość spadku oraz darowizny obniża się o kwotę wolną od podatku. Jeśli chodzi o wyliczenie podatku, należy powołać się na umiejętności notariusza. Do tego wypełniamy formularz SD – 3. Są trzy grupy dziedziczenia, pierwsza to najbliżsi, czyli: mąż, żona, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, zięć, synowa, rodzeństwo – kwota wolna od podatku to niecałe 10 tys. złotych. Grupę drugą stanowią: siostrzeńcy, bratankowie, rodzeństwo rodziców, małżonkowie rodzeństwa, a kwota wolna to ponad 7 tys. złotych. Grupa trzecia to inni nabywcy, a kwotą wolną stanowi niecałe 5 tys. złotych.

Są trzy grupy podatkowe, w zależności jaką wartość dziedziczymy ile wynosi nadwyżka, tyle procent winniśmy zapłacić. Wiele obiegowych opinii o spadkach jest na ogół bardzo upraszczających, spadek kojarzy się z dużą dziedziczoną sumą – fortuną wręcz. Tymczasem okazuje się, że nie zawsze osoby, które spadek otrzymały, mają wiele powodów do radości, gdyż czeka je na początku trochę opłat i niekiedy nieruchomość może być zadłużona. Wartość spadku i darowizny określa ten, kto zostaje obdarowany lub ofiarowano mu spadek. Najłatwiej jest ocenić przez porównanie średnich cen nieruchomości w danym regionie. Jeśli potrzebujemy poświadczenia lub pewności, może nam je zagwarantować rzeczoznawca majątkowy, którego wynajęcie kosztuje niemało pieniędzy. Jednak są sytuacje, gdy płacenia podatku możemy uniknąć.

Możemy nie wliczyć powierzchni do 110m kw. do podstawy opodatkowania wartości mieszkania, jeśli: dostaliśmy w spadku nieruchomość od osoby z I lub II grupy dziedziczenia, nie jesteśmy właścicielami innej nieruchomości (jeśli jesteśmy, to możemy przenieść własność na bliskich, państwo lub gminę oraz gdy nie mamy prawa do mieszkania spółdzielczego i lokatorskiego (jeśli mamy również możemy przenieść) i gdy nie jesteśmy najemcami lokalu (zawsze możemy rozwiązać umowę najmu).

Jest jeszcze kilka warunków, jakie musimy spełnić dodatkowo, by uniknąć płacenia podatku. Pierwsze to trzeba spełnić wyżej wymienione warunki łącznie, a po drugie mieszkać w danym mieszkaniu co najmniej pięć lat. Możemy oczywiście sprzedać nieruchomość przed upływem pięciu lat, ale pod warunkiem, ze kupimy inne przez sześć miesięcy od sprzedaży tamtego zwolnienie podatkowe będzie nas nadal obowiązywało. Gdy natomiast sprzedajemy mieszkanie przed upływem pięciu lat o jego nabycia musimy zapłacić 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.

Nie zapłacimy 10% podatku jeśli: w ciągu 2 tygodni od podpisania aktu notarialnego zapewnimy, że pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy na nowy zakup mieszkania, działki, remont, przebudowę od 2 lat od sprzedaży lub pieniądze uzyskane ze sprzedaży wydano na spłatę kredytu bankowego (wcześniej zaciągniętego).Jest kilka sposobów unikania płatności, droga legalną i prawną, dlatego warto poznać wiele możliwości, by móc podjąć dobrą decyzję.

Dobrą metodą na sprawdzenie tego, co oferują deweloperzy, pośrednicy i agencje mieszkaniowe jest wybranie się na targi nieruchomości. Jednego dnia możemy zapoznać się z wieloma ofertami, porównać je, zapytać o szczegóły. W lutym 2010 roku odbyły się Mazowieckie Targi Mieszkań Nowy Adres. Ich ocena pokazuje, że sektor mieszkaniowy ożywił się już pod koniec ubiegłego roku, a więc śmiało możemy powiedzieć, że kryzys mamy za pasem. Frekwencja na targach (ok. 10 tys. osób) pokazuje, że wielu interesuje zakup mieszkania i to zazwyczaj na rynku pierwotnym i nieduże. Małe mieszkania to główny krąg zainteresować poszukujących lokali. Dla pośredników, banków i deweloperów to też pewna podpowiedź.

Targi odbywają się dwa razy do roku, dzięki temu można zauważyć, jak czasem sytuacja ulega zmianie nawet po pół roku i warto obserwować takie sytuacje, można wtedy zbadać podaż, popyt, zapytać klientów o zdanie oraz ocenić poziom inwestycji w Polsce. Tłumy na targach świadczą o tym, że cały czas myślimy o kupnie mieszkania lub domu, tylko czasem szukamy dobrych ofert i lepszych okazji.