Ceny mieszkań pozostają w ścisłym związku z aktualną sytuacją gospodarczą w danym kraju. Analitycy rynku nieruchomości prognozują i starają się przewidzieć, kiedy będzie najlepszy czas na zakup mieszkania czy wybudowania domu, a kiedy potrzebne będą większe nakłady na reklamę i inne zachęcające ogłoszenia. Ceny mieszkań wahają się kilkakrotnie w ciągu roku, ale można przewidzieć ogólną tendencję a cały rok. Tak samo jest z wynajmem mieszkań. Wiele osób po prostu nie stać na własny lokal, toteż wynajmują mieszkania za coraz większe pieniądze.

W dużych miastach, zwłaszcza lokale położone w centrach są drogie i zawsze jest na nie popyt, choćby cena przekraczała sporo średnią cenę podobnego typu mieszkania.

W 2010 roku ceny mieszkań wzrosną. Po spadku na początku 2009 roku i korzystnych ofertach dla kupujących i wynajmujących, przyjdzie czas względnie stabilny, odznaczający się niestety aż sześcioprocentowym skokiem kosztów za metr kwadratowy mieszkania. Najbardziej jest to widoczne i odczuwalne w dużych miastach.

Pierwsze objawy stabilizowania się sytuacji pojawiły się już pod koniec 2009 roku, co związane było z: ogólną poprawą gospodarki, wzrostem zainteresowanych kupnem mieszkania oraz ograniczeniem podaży na rynku pierwotnym. Im więcej ludzi zaczyna się interesować kupnem mieszkania, a mniej lokali jest dostępnych, ceny oczywiście wzrastają.

Jeszcze w grudniu cena metra kwadratowego w wielu miastach Polski była aż o 1,7% niższa, niż obecnie. Najbardziej potaniały mieszkania w Warszawie, Lublinie oraz w Gdyni – chodzi oczywiście zarówno o ceny na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W połowie roku, kupno mieszkania było najkorzystniejsze, bo staniały nawet o 10%, co jest już dużym spadkiem. Był nawet przypadek, że w Lipcu ubiegłego roku, kupujący mieszkanie zapłacił za mieszkanie niemal połowę ceny ofertowej.

Nie zawsze jednak korzystna sytuacja na rynku jest wtedy, kiedy mamy pieniądze i odwrotnie, toteż do nas należy decyzja, czy odłożyć kupno mieszkania na później i zaczekać na lepszy czas, czy wziąć kredyt lub pożyczkę i dokonać zakupu wtedy, kiedy jest okazja. Zdarzają się także takie sytuacje przecież, gdy cena transakcyjna przekracza ofertową. Dzieje się to wówczas, gdy mieszkania kupuje się na aukcjach lub trzeba dodać koszty wyposażenia lokalu.

Było nawet kilka przypadków, gdy mieszkanie zostało sprzedane nawet o 8% drożej, niż figurowało w ofercie. Długość oczekiwania na kupno mieszkania zależy głównie nie od roku ale miejscowości, w której dokonuje się transakcji. Średnio na umowę przedwstępną czeka się około 2 miesięcy, a finalną (Gdy stajemy się nabywcami mieszkania) – nawet do 4, tak więc podsumowując – na zakup mieszkania w Polsce czeka się średnio około pół roku.