Sprzedaż i kupno mieszkania – jak uniknąć podatku?
Sprzedając lub kupując mieszkanie musimy liczyć się z wieloma formalnościami. To wcale nie jest prosta transakcja wymienna: pieniądze za lokal, jest jeszcze szereg pojedynczych działań. Ludzie próbują na wszelkie sposoby unikać dodatkowych obciążeń i opłat, często wertują stosy przepisów i rozporządzeń, by sprawdzić, czy nie przysługuje im ulga lub nie muszą dodatkowo naruszać swojego budżetu. Jeśli chodzi o duże inwestycje jak kupno czy sprzedaż mieszkania, są sytuacje, kiedy nie trzeba płacić podatku, wystarczy je tylko znać i wiedzieć kiedy mają one miejsce. Każdy ma prawo nie znać przepisów, ale ich nieznajomość nie zwalnia go od przestrzegania prawa, toteż lepiej znać swoje prawa i obowiązki, a jeśli nie są jasno dla nas wyrażone, możemy zawsze zwrócić się do urzędu skarbowego o interpretację podatkową. Wniosek adresowany jest do naczelnika urzędu skarbowego i mamy prawo prosić w nim o wyjaśnienie klauzul czy regulacji prawnych. Gdy nabywamy działkę, dom czy mieszkanie, płacimy podatek od czynności cywilnoprawnych, który jest stały i wynosi 2% całej wartości nieruchomości. Płacimy go wtedy, gdy: dokonujemy zakupu mieszkania na rynku wtórnym, deweloper nie jest płatnikiem VAT. Nie płacimy wówczas, gdy: kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym – od spółdzielni lub wykujemy mieszkanie komunalne.
Małe mieszkania coraz popularniejsze
Zakup mieszkania to dla wielu ludzi decyzja na całe życie lub przynajmniej na długie lata, toteż nie ma chyba osoby, która nie wertowałaby katalogów, szukała w wielu miejscach, porównywała, oceniała, zbierała informacje. Niekiedy na rynku nieruchomości jest dobry dla klienta czas, bo mieszkania tanieją o kilka procent (co przy obecnych cenach robi dużą różnicę) a czasem niestety niezbyt korzystny. Często szukanie wielu ofert zajmuje wiele czasu, porównywanie ich i śledzenie nowości.