Kupujemy mieszkanie – rynek pierwotny czy wtórny?

Rynek nieruchomości w Polsce jest bardzo duży i stale bogaty w oferty. Nie ma takiego czasu, by ludzie nie potrzebowali kupić, wynająć, wybudować lub sprzedać mieszkania lub domu. Znawcy rynku nieruchomości odnotowują oczywiście okresy, kiedy zainteresowanie lokalami wzrasta lub taki czas, kiedy o klienta trudniej.

Ceny też nie ją jednolite, gdyż nieruchomości zależą od wielu czynników. Niestabilna sytuacja gospodarcza wzmaga potrzebę zabezpieczenia się i tym samym ceny z dnia na dzień rosną, z kolei zdarzają się sytuacje, gdy kupno, czy budowa mieszkania jest bardzo korzystna i trzeba działać szybko i zdecydowanie, by trafić w jak najlepszy moment. Często bez pomocy doradcy i znawcy tego rynku, ciężko jest dokonać dobrego wyboru i być zadowolonym z niego przez długie lata.

Nowe czy używane?

Jest kilka szkół inwestowania w mieszkanie. Są tacy, którzy bez własnego kąta nie wyobrażają sobie życia, toteż wszelkimi sposobami starają się osiągnąć upragniony cel, zaciągając kredyty i kupując mieszkanie. Inni wolą odkładać pieniądze, często wyjeżdżając za granicę, gdzie opłaca się zarabiać w obcej walucie, takiej jak euro, funt czy korona norweska i kupić po kilku latach dom. Są także tacy, którzy kupują mieszkanie i wynajmują je, a sami mieszkają jeszcze z rodzicami, by łatwiej było spłacać. Coraz bardziej widać jedną tendencję, zwłaszcza u młodych ludzi – wolą kupować mieszkania na rynku pierwotnym. Każdy ceni sobie prywatność, intymność i to, że po swojemu może urządzić od samego początku swój dom, że nikt poza nim i jego najbliższą rodziną nie korzystał wcześniej z tego domu i ma go na wyłączność. Mieszkania nowe są oczywiście dużo droższe, niż kupowane od kogoś, ale wielu mawia, że za wygodę i świadomość, że pierwszy mieszka w danym domu, jest w stanie zapłacić więcej. Modne w ciągu ostatnich kilku lat stały się zamknięte osiedla. Dawniej mieszkanie w bloku kojarzyło się z niższym standardem i niedogodnościami związanymi z korzystaniem z jednej klatki schodowej, czy piwnicy. Obecnie nowe rozwiązanie proponują zamknięte osiedla bloków, gdzie może wejść tylko ten, kto zna hasło, ma własny taras, parking strzeżony, stróża nocnego i czuje się bardziej komfortowo. Nie ujmuje sobie rangi mieszkając w bloku, a nie w domu. Jest natomiast bardzo duża grupa ludzi, których nie stać na kupno nowego mieszkania albo nie przywiązują się tak bardzo do miejsca, w którym mieszkają, przemieszczają się w poszukiwaniu lepszego bytu i pracy. Tacy ludzie nie potrzebują nowego domu, czy mieszkania, bo nim minie kilka lat, możliwe, że znów się przeprowadzą. Jeszcze innym nie przeszkadza to, że przed nimi ktoś mieszkał w tym miejscu, bo inne meble, wystrój, dywany, tapeta tworzą przecież nową jakość. Rynek wtórny od zawsze cieszył się zainteresowaniem, ludzie zamieniali mieszkania, wynajmowali i kupowali od innych. Kupno mieszkania powinno być jedną z najbardziej przemyślanych decyzji w naszym życiu. Są tacy ludzie, którzy w jednym mieszkaniu spędzili większość swojego życia jak nie całe. Nasz natura sprawia, że nie jesteśmy koczownikami i wędrowcami, raczej szukamy dobrego miejsca i osiedlamy się w nim na długi czas. Jedni bardziej przywiązują się do przedmiotów i miejsca, inni do wspomnień z miejscem związanych. Rynek nieruchomości stara się dostosować do panujących trendów oraz sam narzuca pewne zachowania konsumentom, przeprowadza badania, ankiety, sprawdza popyt na dany rodzaj lokalu jego lokalizację. Coraz więcej ludzi ucieka z miasta na obrzeża, które powoli stają się małymi dzielnicami, co więcej w pięknym otoczeniu tworzy się ekskluzywne miejsca marzeń dla najbardziej wymagających.

Wady i zalety

Mieszkanie ma być właśnie takie, o którym nawet nie pomyślelibyśmy w najśmielszych marzeniach, że mogłoby być. Rynek pierwotny oferuje dużo takich właśnie mieszkań i domów. Dużą natomiast zaletą rynku wtórnego, na którą zwracają uwagę nabywcy mieszkań jest możliwość stania się ich właścicielem od razu, niestety to, z czym nie każdy się liczy to fakt, że ulgi podatkowe nie zawsze przysługują nabywcy na rynku wtórnym. Modernizacja mieszkania nabytego wtórnie jest wskazana i pożądana przez niemal wszystkich kupujących. Własne mieszkanie kojarzy się przecież z urządzeniem według swojego gustu i stylu, jaki nam najbardziej odpowiada. Z kolei kupujący na rynku pierwotnym może liczyć na ulgi związane z budową lub zakupem, ale musi mieć świadomość, że wprowadzenie się do nowego lokalu może potrwać kilka, a nawet kilkanaście miesięcy oraz trzeba będzie ponieść koszty związane z wykończeniem mieszkania. Mieszkania na rynku pierwotnym mogą nabyć deweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe lub osoby indywidualne. Trzeba wiedzieć, że wielu ludzie nie stać na zakup nowego mieszkania, a liczne nieprawidłowości i niegodni zaufania deweloperzy, o których słyszy się w serwisach informacyjnych i napawają optymizmem i wielu, choć ma pieniądze, w dalszym ciągu boi się je zainwestować. Warto poznać dobrze rynek, zanim wprowadzi się na niego swój kapitał, zwłaszcza, że zakup mieszkania to inwestycja na całe życie. Przez kryzys gospodarczy jesteśmy bardziej ostrożni, nie chcemy wiązać się z bankiem na trzydzieści lat, choć czasami to jedyna droga do spełnienia marzenia o własnym M.

Comments are closed.